Comment Carmila transforme l'analyse climatique en levier de décision pour son patrimoine européen

1/ Qui est Carmila ?

Fondée en 2014, Carmila est la 3e foncière commerciale cotée en Europe. Elle détient et anime près de 250 centres commerciaux en France, en Espagne et en Italie, pour un patrimoine de 6,7 milliards d'euros. Un Français et un Espagnol sur trois vivent à moins de 20 minutes d'un centre Carmila.

Engagée dans une trajectoire Net Zero sur les scopes 1, 2 et 3, Carmila a certifié 100 % de ses centres significatifs BREEAM. L'adaptation climatique est désormais un pilier stratégique à part entière.

2/ Le défi : de la réduction d'empreinte à la résilience du patrimoine

Après avoir consolidé sa trajectoire bas-carbone, Carmila souhaitait franchir une nouvelle étape : quantifier la vulnérabilité de son patrimoine aux aléas physiques et définir des mesures d'adaptation concrètes, à l'échelle de trois pays.

Une première analyse via l'outil BatAdapt de l'OID avait posé les bases, mais restait trop macroscopique et peu actionnable. Carmila avait besoin d'une approche multi-périls, multi-pays, directement intégrée aux décisions financières d'asset management.

3/ Pourquoi Tardigrade AI ?

Tardigrade AI se distingue par sa capacité à traiter l'exposition physique des actifs comme un risque financier : mesurable, pilotable et créateur de valeur. Trois éléments ont emporté la décision :

• Des diagnostics d'exposition multi-péril à la coordonnée GPS, incluant des aléas rares comme le retrait-gonflement des argiles

• Des outils de quantification financière du coût de l'inaction, encore peu proposés par les solutions du marché

• Une lecture opérationnelle des enjeux, orientée vers les décisions d'investissement plutôt que le simple diagnostic

"Les principaux points forts sont la qualité des modèles mobilisés, la granularité de l'analyse, l'intégration des dimensions financières et la capacité à proposer une lecture opérationnelle des risques. Cette combinaison nous permet d'aller au-delà du simple diagnostic pour engager une véritable réflexion sur l'adaptation de nos actifs."

Elodie Arcayna, Directrice de la Communication et de la RSE, membre du COMEX, Carmila

4/ Des résultats concrets sur l'ensemble du portefeuille européen

Déployée en 6 mois au sein de la Direction RSE, la solution couvre l'intégralité du portefeuille européen de Carmila. Les bénéfices observés :

• Priorisation des investissements d'adaptation sur 250 centres, selon une vision homogène France, Espagne, Italie

• Intégration des enjeux climatiques dans les décisions d'asset management au quotidien

• Un langage commun entre équipes RSE, finance et opérations pour piloter la résilience comme un actif à part entière

"Pour Carmila, l'enjeu n'est plus seulement de réduire son impact climatique, mais aussi de renforcer la résilience de ses actifs face aux aléas futurs. Tardigrade AI nous aide à transformer des analyses complexes en leviers de décision concrets et opérationnels."

Elodie Arcayna, Directrice de la Communication et de la RSE, membre du COMEX, Carmila